Durante muito tempo, localização, infraestrutura e preço foram os principais fatores considerados na avaliação de um empreendimento. Hoje, porém, investidores e proprietários buscam cada vez mais alternativas capazes de aumentar a atratividade do ativo e, principalmente, gerar novas fontes de receita.

É nesse cenário que os serviços agregados ganham espaço. Ao incorporar soluções que atendem às necessidades de quem utiliza o empreendimento, é possível transformar áreas subutilizadas em oportunidades de negócio e criar diferenciais competitivos.

O que são serviços agregados em empreendimentos imobiliários?

Serviços agregados são soluções complementares oferecidas dentro ou associadas a um empreendimento, ampliando sua utilidade e criando novas possibilidades de receita.

Coworkings, restaurantes, academias, minimercados, lockers e operações de self storage são alguns exemplos. A lógica é simples: além de oferecer o espaço principal, o empreendimento passa a oferecer serviços que aumentam seu valor percebido e atendem a diferentes demandas dos usuários.

Para o proprietário ou investidor, isso pode representar uma forma de aproveitar melhor o potencial do ativo sem depender exclusivamente da receita tradicional de locação.

Mais serviços, mais possibilidades de receita

Um dos principais benefícios dos serviços agregados é justamente a possibilidade de diversificar as fontes de receita.

Em vez de manter uma área sem utilização ou depender exclusivamente do aluguel convencional, o proprietário pode destinar parte do empreendimento a operações que gerem receita adicional.

No caso do self storage, por exemplo, áreas que poderiam permanecer ociosas podem ser transformadas em espaços para armazenamento. O modelo permite a utilização de diferentes tamanhos de boxes e pode atender tanto pessoas físicas quanto empresas.

Além da receita, existe outro fator importante: a recorrência. Serviços utilizados continuamente podem criar uma relação de longo prazo com os usuários e contribuir para a sustentabilidade financeira da operação.

A experiência também influencia a competitividade

A competitividade de um empreendimento não está apenas relacionada ao preço. A experiência proporcionada ao usuário também pode fazer diferença na decisão de ocupação e permanência.

Um empreendimento que concentra diferentes serviços em um mesmo local pode se tornar mais conveniente e funcional. Para um usuário corporativo, por exemplo, ter acesso a soluções de armazenamento, alimentação, mobilidade ou outros serviços próximos à sua operação pode representar ganho de tempo e praticidade.

Essa conveniência aumenta o valor percebido do empreendimento e pode contribuir para sua diferenciação diante de outros ativos disponíveis no mercado.

Como isso se relaciona ao investimento imobiliário?

Para quem busca oportunidades em investimento imobiliário, pensar além da locação tradicional pode ser uma estratégia relevante.

A diversificação de usos permite explorar melhor as características de um ativo e identificar áreas que podem gerar receita de maneira complementar. Em alguns casos, uma operação adicional pode inclusive aumentar a atratividade do próprio empreendimento.

Um exemplo é o CENESP, em São Paulo, que recentemente ampliou sua operação de self storage com mais 800 m². A expansão acompanha uma demanda por soluções de armazenamento dentro de um grande complexo empresarial e representa uma nova possibilidade de utilização e geração de receita a partir do espaço.

A divulgação dos novos boxes está prevista para começar em outubro, ampliando a oferta de soluções de armazenamento no empreendimento.

O futuro dos empreendimentos é cada vez mais multifuncional

A tendência de agregar serviços aos empreendimentos acompanha uma mudança no comportamento de consumidores, empresas e investidores.

Os espaços precisam ser cada vez mais flexíveis, funcionais e capazes de atender diferentes necessidades. Para o proprietário, isso significa olhar para o ativo não apenas como uma estrutura física, mas como uma plataforma capaz de gerar diferentes oportunidades de negócio.

Nesse contexto, serviços agregados podem contribuir para tornar um empreendimento mais competitivo, aumentar o aproveitamento de áreas disponíveis e criar novas possibilidades de receita.

Para investidores e proprietários, a pergunta deixa de ser apenas “quanto esse espaço pode valer?” e passa a ser também: “como esse espaço pode gerar mais valor?”

É justamente nessa perspectiva que modelos como o self storage podem se tornar uma alternativa interessante para empreendimentos que buscam diversificar suas receitas e aproveitar melhor seu potencial.

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